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【极速时时彩首页】不动产登记暂行条例实施细则发布

发布时间:2021-09-21    来源:首页24544

本文摘要:中华人民共和国国土资源部命令第63号《房地产登记暂行条例实施细则》已于2015年6月29日通过国土资源部第3次部务会议审查会,现在发表,自发表之日起实施。

中华人民共和国国土资源部命令第63号《房地产登记暂行条例实施细则》已于2015年6月29日通过国土资源部第3次部务会议审查会,现在发表,自发表之日起实施。部长姜大明2016年1月1日房地产登记暂行条例实施细则(2015年6月29日国土资源部第三次部务会议通过)目录第一章摘要第二章不动产登记簿第三章摘要手续第四章不动产权登记第一章摘要第二章集体土地所有权登记第三章国有建设用地使用权登记第四章宅基地使用权登记第五章集体建设用地使用权登记第五章集体建设用地使用权和建筑物建筑物所有权登记第六章土地所有权登记第六章继承权登记第七章继承权登记第七章继承权登记第八章继承权登记第八章继承权登记第八章继承权登记第八章继承权登记不动产权登记第八章继承权登记第八章继承权登记第八章继承权登记第五章继承人民权登记权登记第五章继承权登记第五章继承权登记第五章继承权登记第五章继承权登记不动产权登记第五章继承权登记第五章继承权登记第五章继承权登记第八章继承权登记第五章继承权登记继承权登记第八章继承权登记继承权登记的不动产权登记的不动产权登记继承权登记继承权登记继承人第二条,房地产登记应当依据当事人的申请人开展,但法律、行政法规和本实施细则除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等固定物应与所持有的土地、海域全部登记,维权主体完全一致。第三条房地产登记机构根据《条例》第七条第二款的规定,协商处理或拒绝接受登记处理横跨县级行政区域房地产登记的,登记结果应告知房地产登记簿中记载的房地产所有权人和房地产位于、地址、面积、用途、权利类型等登记结果。

第四条国务院确认的重点国有林区森林、林木和林地由国土资源部法院与有关部门处理,依法向权利人批准房地产权利证明书。国务院批准后的项目在海、岛上注册,由国土资源部法院依法向权利人批准房地产权利证明书。中央国家机关使用的国有土地等房地产登记,根据国土资源部《北京中央国家机关土地登记方法》等规定进行。

第二章房地产登记簿第五条《条例》第八条规定的房地产单元是指权利界线堵塞,具有独立国家使用价值的空间。如果没有房宅等建筑物、建筑物、森林、林木固定物,以土地、海域权利界线堵塞的空间为房地产单元。如果有房屋等建筑物、建筑物、森林、林木固定物,以该房屋等建筑物、建筑物、森林、林木固定物和土地、海域权利界线堵塞的空间为房地产单元。

预付款被称为住宅,包括独立国家建筑、权利界线堵塞的空间、夹克、层、间等可以独立国家使用、权利界线堵塞的空间。第六条房地产登记簿由宗地和宗海为单位编制,一个地区和一个海范围内的所有房地产单位编制为房地产登记簿。第七条房地产登记机构应配备专门的房地产登记电子存储设施,采取信息网络安全防水措施,确保电子数据安全。

任何单位和个人不得擅自复印或伪造房地产登记簿信息。第八条分担房地产登记审查、登记簿的房地产登记人员应熟悉有关法律法规,没有适应其岗位的房地产登记等专业知识。国土资源部与有关部门组织积极开展房地产登记审查、登记簿房地产登记人员审查培训。

第三章注册手续第九条申请人房地产登记的,申请人应填写登记申请书,提交身份证和申请资料。申请材料必须取得原件。如果在类似情况下无法获得原件,可以获得复印件,复印件应与原件一致。第十条处分共有房地产申请人登记的,应当占份额的三分之二以上的份额共有人或全体共有人共有申请人,但共有人另有誓言的除外。

共有人转让所有房地产份额,应与受让人联合申请人转移登记。建筑区划内依法归属于所有业主共有的房地产申请人登记,按本实施细则第36条规定处理。第十一条没有民事行为能力的人,允许民事行为能力的人申请房地产登记的,应由监护人提交申请人。

监护人提交申请人登记的,应当取得监护人和监护人的身份证和户籍簿、监护人关系等资料的房地产处理申请人登记的,也应当作为监护人的利益书面确保。父母外的监护人处置未成年人房产的,有关监护关系材料可以是人民法院登记监护人的法律文件,经公证对被监护人拥有监护权的材料或其他材料。第十二条,当事人可以委托他人登记申请人的房地产。

代理申请人房地产登记的,代理人应当向房地产登记机代理人签字或盖章的授权委托书。自然人办理房产过户,委托代理人申请人登记的,应与代理人联合到房产登记机关现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。海外申请人委托他人办理房地产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理证书或公证。第十三条申请人注册的事项记载在房地产登记簿前,所有申请人明确提出返还登记申请人的,登记机关应当返还登记申请书和相关资料。

第十四条由于继承,没有得到个人财产的房地产,当事人申请人登记的,也可以提交死亡证明书、遗书、所有法定继承人的房地产分配协议和与继承人的亲属关系资料等,提交公证资料和有效的法律文件。第四十五条房地产登记机构法院房地产登记申请人后,应按规定(一)申请人、委托代理人身份证明书和许可委托书与申请人主体是否完全一致(二)权完全一致(二)权利来源资料或登记原因文件与申请人登记内容是否完全一致(三)房地产地址、空间界限、面积等权利调查结果是否完善,权利是否正确,地址是否正确,面积是否正确()法律、行政法规定的完税或支付证明书是否完整。

第三十六条房地产登记机构实地调查,重点调查以下情况:(一)房屋等建筑物、建筑物所有权首次登记,调查房屋位置及其建设完成等情况(二)建筑物抵押权登记,调查抵押的建筑物位置及其建设等情况()房地产消失的注销,调查房地产消失等情况。第四十七条有以下情况之一,房地产登记机构应在登记簿前开展公告,但除国家秘密外:(一)政府组织集体土地所有权登记(二)住宅基地使用权和住宅所有权、集体建设用地使用权和建筑所有权、土地承包经营权等房地产所有权的初次登记(三)根据职权进行修正登记(五)根据撤销登记(五)法律、行政法规定的其他情况。公告应在房地产登记机关门户和房地产所在地等登记场所展开,公告期限在15个工作日以上。公告所需的时间不计算在注册处理期限内。

公告到期无异议或异议未正式成立的,应及时记入房产登记簿。第18条房地产登记公告的主要内容包括:(1)拟登记的房地产所有权人姓名或姓名(2)拟登记的房地产位于、面积、用途、权利类型等(3)驳回的期限、方式和法院机构(4)必须公告的其他事项。第十九条当事人可持有人民法院、仲裁委员会生效法律文件或人民政府生效要求单方面申请人房地产登记。如果有以下情况之一,房地产登记机关必须办理房地产登记:(一)人民法院持有的有效法律文件和协助执行通知书拒绝房地产登记机关登记的;(二)人民检察院、公安机关根据法律规定持有的协助检查通知书拒绝检查登记的;(三)人民政府依法征税或归还房地产权利要求生效后,拒绝房地产登记机关撤销登记的;(四)法律、行政法规定的其他情况。

房地产登记机关指出,如注册事项不存在异议,应依法向有关机关明确提出审批建议。第二十条房地产登记机关应根据房地产登记簿填写房地产所有权证明书和房地产登记证明书。

除了办理抵押权登记、地役权登记和预告片登记、异议登记,向申请人批准房地产登记证明外,房地产登记机关应依法向权利人批准房地产权属证明。房地产所有权证明书和房地产登记证明书,砖墙房地产登记机登记专用印鉴。房地产所有权证书和房地产登记证书样式由国土资源部统一规定。

第二十一条申请人共有房地产登记的,房地产登记机构向所有共有人分发房地产所有权证明书的共有人分别持有证明书的,可为共有人分别发行房地产所有权证明书。共有房产权证书应注明共有情况,三大清全体共有人。第22条,房地产所有权证明书或房地产登记证明书受损,受损时,当事人可向房地产登记机关申请人交换。

符合换发条件的,房地产登记机关不换发,应当提交房地产所有权证明书和房地产登记证明书。房地产所有权证明书或房地产登记证明书丢失、消失,房地产所有权人申请人发行的,房地产登记机关在其门户网站上发行房地产所有权人丢失、消失声明书15个工作日后不发行。房地产登记机关发放房地产所有权证明书或房地产登记证明书时,应在房地产所有权证明书或房地产登记证明书上记载房地产登记簿,在房地产所有权证明书或房地产登记证明书上写明发放文字。

第二十三条由于房地产权利消失等情况,房地产登记机关必须返还房地产权利证明书和房地产登记证明书的,不得在房地产登记簿上明确记载返还房地产权利证明书和房地产登记证明书的事项,不得返还房地产登记机关的门户和当地的报告书。第四章房地产权登记第一节,一般规定第二十四条,房地产第一次登记,指房地产权登记第一次。未办理房产首次登记的,不得办理房产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

第25条市、县人民政府可根据情况对本行政区域内未登记的房地产,组织积极开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地总承包经营权首次登记。根据定金规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料,由人民政府有关部门组织提供。第二十六条下列情况之一,房地产权利人可向房地产登记机构申请人变更登记:(一)权利人姓名、姓名、身份证类型或身份证号码再次变更的;(二)房地产位于、地址、用途、面积等情况变更的;(三)房地产权利期限、来源等情况变化的;(四)同一权利人分割或分割房地产的;(五)抵押贷款范围、主要债权人数量、债务遵守期限、权位置变化的;(六)最高抵押贷款的债权范围、最低债权确认期限、债权确认期限等发生的房地产权变化的法律变化的;(五)第二十七条由于以下情况房地产权转移,当事人可以向房地产登记机构申请人转移登记:(一)交易、交换、赠与房地产的;(二)房地产价格出资(大股东)的;(三)法人或其他组织因分割、并存等原因房地产权利再次转移的;(四)房地产分割、分割产生权利再次转移的;(五)继承、个人财产权利不再转移的;(六)共有人减少或增加,共有房地产份额变化的;(七)由于人民法院、仲裁委员文件的生效,房地产权利再次转移的;(八)由于个法律权利转移产权利转移的原因,房地产权利转移的转移产权利的;(六)转移产权利转移法律转移产权利的转移产权利的转移产权利转移产权利的;第二十八条有以下情况之一,当事人可申请取消注册:(一)房地产消失的;(二)权利人退出房地产权利的;(三)房地产依法公开、征税或返还的;(四)人民法院、仲裁委员会生效法律文件消除房地产权利的;(五)法律、行政法规规定的其他情况。房地产已经设立抵押权、地役权或已经登记预告片,所有权人、使用权人退出权申请人撤销登记的,申请人应当获得抵押权人、地役权人、预告片登记权人同意的书面资料。

第二节集体土地所有权登记第二十九节集体土地所有权登记,按照以下规定提出申请:(一)土地归村农民集体所有,村集体经济组织由申请人提交,没有集体经济组织,村民委员会由申请人提交(二)土地分别归村内两人以上农民集体所有,村内各集体经济组织由申请人提交,没有集体经济组织,村民小组由申请人提交(三)土地归乡(镇)农民集体所有,由乡(镇)集体经济组织提交。第30条申请人集体土地所有权首次登记时,应提交以下资料(1)土地所有权来源资料(2)权籍调查表、宗地图、宗地地址座标(3)其他适当资料。

第31条农民集体因交换、土地调整等原因转移集体土地所有权,申请人集体土地所有权转移登记时,应提交以下资料(1)房地产所有权证明书(2)交换、调整协议等。集体土地所有权转移的材料(3)本集体经济组织的三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的材料(4)其他合适的材料。第32条申请人变更集体土地所有权,取消登记的,应提交以下资料(1)房地产所有权证明书(2)变更集体土地所有权,消灭的资料(3)其他适当资料。第三节国有建设用地使用权和房屋所有权登记第三十三条,依法获得国有建设用地使用权,可分别申请人国有建设用地使用权登记。

依法利用国有建设用地建设住宅,可申请国有建设用地使用权和住宅所有权登记。第34条申请人国有建设用地使用权首次登记,应提交以下资料(1)土地权利来源资料(2)权利调查表、宗地图、宗地地址座标(3)土地转让价格、土地租金、税金等缴纳证明书(4)其他适当资料。

预付款规定的土地权利来源材料,根据权利获得方式的不同,包括国有建设用地转让决定书、国有建设用地使用权转让合同、国有建设用地使用权租赁合同、国有建设用地使用权价格出资(大股东)、许可经营许可后的文件。申请人在地上或地下分别设立国有建设用地使用权登记的,按本条规定处理。

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第35条申请人国有建设用地使用权和住宅所有权首次登记的,应提交以下资料(1)房地产所有权证明书或土地所有权来源资料(2)建设工程符合计划的资料(3)住宅已经完成的资料(4)房地产调查或测绘报告书(5)涉及纳税证明书(6)其他适当资料。第36条办理房屋产权首次登记时,申请人应依法将建筑区划内归属于业主共同的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和房地产服务用室及其闲置范围内的建设用地使用权全部申请人登记为业主共计。

业主转让房屋所有权的,合计部分所有权依法转让。第37条申请人国有建设用地使用权和住宅所有权变更登记的,应根据情况提交以下资料(1)房地产所有权证明书(2)再次发生变更的资料(3)有批准权的人民政府或主管部门批准后的文件(4)国有建设用地权转让合同或补充协议(5)国有建设用地权转让价格、税金等纳税证明书(6)其他适当资料。第38条申请人国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记时,应根据情况提交以下资料(1)房地产所有权证明书(2)交易、交换、赠与合同(3)继承或不接受个人财产的资料(4)分割、分割协议(5)人民法院或仲裁委员会生效的法律文件(6)有许可权的人民政府或主管部门的许可后文件(7)涉及税收证明书(8)其他合适资料。

房地产买卖合同应依法备案的,申请人申请登记时应提交备案的买卖合同。第39条具有独立国家利用价值的特定空间和码头、油库等其他建筑物、建筑物所有权的登记,按照本实施细则进行房屋所有权登记。

第四节宅基地使用权和住宅所有权登记第四十条,依法获得宅基地使用权,可分别登记申请人宅基地使用权。依法利用宅基地建设住宅及其附属设施,可申请人的宅基地使用权和住宅所有权登记。第四十一条申请人宅基地使用权和住宅所有权首次登记的,应当根据情况提交以下资料(一)申请人身份证和户籍簿(二)房地产所有权证明书或有批准权的人民政府批准后用地文件等所有权来源资料(三)住宅符合规划或建设相关资料(四)权籍调查表、宗地图、住宅平面图、宗地边界地址标准等房地产地址、面积等相关资料(五)其他适当资料。

第四十二条依法继承、分家析产、集体经济组织内部交换住宅等住宅用地使用权和住宅所有权再次转移到申请人登记的,申请人应根据情况提交以下资料:(一)房地产权利证明书或其他权利来源资料(二)依法继承的资料(三)分家析产的协议或资料:()体济组织内部协议(五)其他合适资料。第四十三条申请人宅基地等集体土地上的建筑划分产权登记时,参照国有建筑用地使用权和建筑划分产权的规定进行登记。第五节集体建设用地使用权和建筑物、建筑物所有权登记第四十四条,依法获得集体建设用地使用权,可分别登记申请人集体建设用地使用权。依法利用集体建设用地兴学企业、建设公共设施、专业从事公益事业等,可申请人集体建设用地使用权和地面建筑、建筑所有权登记。

第45条申请人集体建设用地使用权和建筑物、建筑物所有权首次登记的,申请人应根据情况提交以下资料:(1)批准权人民政府批准后用地文件等土地所有权来源资料(2)建设工程符合计划的资料(3)权籍调查表、宗地图、住宅平面图、宗地地地址标准等有关房地产地址、积累等资料(5)建设工程完成的资料(5)其他适当资料。集体建设用地使用权首次登记完毕后,申请人申请人建筑物、建筑物所有权首次登记的,应当提交具有集体建设用地使用权的房地产所有权证书。

第四十六条申请人集体建设用地使用权和建筑物、建筑物所有权变更登记、转移登记、取消登记的,申请人应根据情况提交以下资料(一)房地产所有权证明书(二)集体建设用地使用权和建筑物、建筑物所有权变更、消失的资料(三)其他适当资料。由于企业合并、破产等原因,集体建设用地的使用权和建筑物、建筑物的所有权再次转移的,申请人持有协议和相关部门的认可后的文件等相关资料,申请人的房地产应转移到登记处。第六节土地总承包经营权登记第四十七条总承包农民集体所有耕地、林地、草地、水域、沙滩、荒山、荒沟、荒山、沙滩等农地,或者国家所有依法由农民集体使用的农地专业从事栽培业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的,可以申请人的土地总承包经营权登记第四十八条依法以总承包方式在土地上专门从事种植业和养殖业生产活动的,可以申请人土地总承包经营权的首次登记。

以家庭总承包方式获得的土地总承包经营权首次登记,由承包方持有的土地承包经营合同等材料申请人。以招标、拍卖、公开发布协议等方式总承包农村土地的,承包方持有的土地承包经营合同申请方土地总承包经营权首次登记。

第四十九条早已注册的土地总承包经营权之一,承包人应持有原房地产所有权证明书和其他证明书再次变更事实的资料,申请人土地总承包经营权变更登记:(一)权利人姓名或姓名等事项变更的;(二)总承包土地位置、姓名、面积变化的;(三)总承包期限依法变更的;(四)总承包经营权人按照国家有关规定后,总承包的;(五)退耕还林、退耕还湖、退耕还草造成土地用途变化的森林(六种)、行政法律变化等。第五十条早已注册的土地总承包经营权再次发生以下情况之一,当事人双方应持有交换协议、转让合同等资料,申请人土地总承包经营权转移注册:(一)交换(二)转让(三)由于家庭关系、婚姻关系变化等原因,土地总承包权被拆除或拆除的()依法转让土地总承包权的其他情况。以家庭总承包方式获得的土地总承包经营权,转让方式时间长的,应获得承包方同意的材料。

第五十一条早已注册的土地总承包经营权再次发生以下情况之一,承包人应持有房地产所有权证明书、证明消失的资料等,申请人取消注册:(一)承包经营的土地消失的,(二)承包经营的土地依法改为建设用地的,(三)总承包人失去经营资格或退出总承包经营权的;()法律、行政法规规定的其他情况。第五十二条以承包经营以外的合法方式用于国有农用地的国有农场、草场,以及国家所有水域、沙滩等农用地开展农业生产,申请人国有农用地使用权登记的,参考本实施细则有关规定。国有农场、草场申请人国有未利用地注册的,按预付款规定处理。第53条国有林地使用权登记,应提交批准权人民政府或主管部门批准后的文件,登记地面森林、林木。

第七节海域使用权登记第五十四条依法获得海域使用权,可分别申请人海域使用权登记。依法用于海域,在海域建设建筑物、建筑物时,应申请人海域使用权、建筑物、建筑物所有权登记。如果申请人没有居民岛注册,请参考有关海域使用权注册的规定进行处理。

第55条申请人海域使用权首次登记时,应提交以下资料:(1)项目海域批准后的文件或海域使用权转让合同(2)宗海图和地址座标(3)海域用于金交纳或免除证明书(4)其他合适的资料。第五十六条有以下情况之一,申请人持有房地产权利证明书、海域使用权变更的文件等资料,申请人海域使用权变更登记:(一)海域使用权人姓名或姓名变更的;(二)海域位于变更名称的;(三)海域用于方、面积或限制的;(四)海域权利持续期限的;(五)计算性质变更的;(六)法律、政法规定的其他情况。

第五十七条有以下情况之一,申请人可以申请将海域使用权转移到注册:(一)企业分割、并存或与他人合资、合作经营、价格大股东转移到海域使用权的;(二)依法转让、赠与、继承、不受个人财产海域使用权的;(三)人民法院、仲裁委员会生效法律文件转移海域使用权的;(四)法律、行政法规规定的其他情况。第五十八条申请人海域使用权转移登记时,申请人应提交以下资料(一)房地产权利证明书(二)海域使用权转让合同、继承资料、生效法律文件等资料(三)转让批准后获得的海域使用权,应提交原批准后海洋行政主管部门批准后转让的文件(四)依法补充海域,应提交海域使用证明书(五)其他适当资料。第59条申请人海域使用权被取消注册的,申请人应提交以下资料(1)原房地产权利证明书(2)海域使用权消失的资料(3)其他适当资料。围海建设地等海域消失的,申请人在城外填海建设地等工程完成后,应按照本实施细则注册申请人的国有土地使用权,注销海域使用权。

第八节地役权登记第六十条,根据誓言原作地役权,当事人可持有必役地和服务地的房地产权利证明书、地役权利合同等适当文件,申请人地役权利首次登记。第六十一条依法登记的地役权再次发生以下情况之一,当事人应持有地役权合同、房地产登记证明书和变更证明书等适当资料,申请人地役权变更登记:(一)地役权当事人姓名或姓名等变更的;(二)共性质变更的;(三)需要地或服务地的自然情况发生变化的;(五)地役权内容变更的;(五)法律、行政法规规定的其他情况。服务地转让注册,转让部分涉及地役权的,应由受让人和地役权人全部申请人的地役权变更注册。

第六十二条早已登记的地役权因土地总承包经营权、建设用地使用权转让再次转移的,当事人应持有房地产登记证明书、地役权转移合同等适当资料,申请人地役权转移登记。如果申请人需要场转移登记的,或者需要在职场转移,转移部分与登记的地役权有关的,当事人应该将申请人的地役权全部转移到登记上,但当事人除了发誓以外。当事人拒绝接受所有申请人的地役权转移登记的,应当发行文件。

房地产登记机构转移登记时,应同时注销地役权。第63条早期登记的地役权,有以下情况之一的,当事人持有房地产登记证明书,证明地役权再次发生歼灭的资料等适当资料,申请人地役权被取消登记:(1)地役权期限届满(2)服务地、服务地属于同一个人(3)服务地或服务地消失(4)人民法院、仲裁委员会的生效法律文件毁灭地役权合同(5)依法停止地役权合同的其他消灭地役权的原因。

第64条地役权登记,房地产登记机关应将登记事项分别记载在必要地和服务地登记簿上。服务地、服务地分为不同房地产登记机关首府的,当事人应向服务地所在地房地产登记机关申请地服务权登记。服务地所在地房地产登记机关完成登记后,应向服务地所在地房地产登记机关报告相关事项,记载在服务地登记簿上。地役权成立后,在次登记前再次发生变更、转移的,当事人应提交相关资料,已经变更或转移的地役权,需要申请人首次登记。

第九节抵押权登记第六十五条对下列财产进行抵押的,申请人可以进行房地产抵押登记:(一)建设用地使用权(二)建筑物和其他土地附着物(三)海域使用权(四)以招标、拍卖、公开发表协议等方式获得。荒地等土地总承包经营权(5)建设的建筑物(6)法律、行政法规不禁止抵押的其他房地产。

用建筑用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域建筑物、建筑物全部抵押的,该建筑物、建筑物闲置范围内的建筑用地使用权、海域使用权全部抵押。第六十六条自然人、法人或其他组织为了确保债权的构建,依法以房地产为抵押的,当事人持有的房地产权利证明书、抵押合同和主债权合同等适当资料可以联合申请人进行抵押登记。抵押合同可以是分别协商的书面合同,也可以是主债权合同的抵押条款。第67条同一房地产成立多项抵押权的,房地产登记机关应按法院时间顺序登记,记入房地产登记簿。

当事人对抵押权顺位发誓的,按规定注册。第68条有以下情况之一,当事人持有房地产权利证明书、房地产登记证明书、抵押权变更等合适资料,申请人抵押权变更登记:(1)抵押人、抵押权人姓名或姓名变更的;(2)贷款主债权金额变更的;(3)债务遵守期限变更的;(4)抵押权顺序变更的;(5)法律、行政法规定的其他情况。由于贷款债权人债权的种类和金额、贷款范围、债务遵守期限、抵押权顺序再次变更申请人抵押权变更登记时,该抵押权变更对其他抵押权人产生有利影响的,应当提交其他抵押权人书面同意的资料和身份证和户籍簿等资料。

第69条主债权转让转让抵押权的,当事人持有房地产权利证明书、房地产登记证明书、贷款主债权转让协议书、债权人已经通报债务人的资料等相关资料,申请人抵押权转移登记。第七十条有以下情况之一,当事人可持有房地产登记证明书、抵押权消除的资料等适当资料,申请人抵押权消除登记:(一)主债权消除(二)抵押权已经构筑(三)抵押权人退出抵押权(四)法律、行政法规定抵押权消除的其他情况。第七十一条成立最高抵押权的,当事人应持有房地产所有权证明书、最高抵押合同和一定期间内再次发生的债权合同或其他注册原因资料等适当资料,申请人最高抵押权首次注册。

当事人申请人最高额抵押权首次登记时,同意将最高额抵押权成立前已经不存在的债权转移到最高额抵押贷款的债权范围,应当提交不存在债权的合同和当事人同意将该债权转移到最高额抵押贷款范围的书面资料。第72条有以下情况之一,当事人持有房地产登记证明书、最高抵押权再次变更的资料等适当资料,申请人最高抵押权变更登记:(1)抵押人、抵押权人姓名或姓名变更的;(2)债权范围变更的;(3)最低债权金额变更的;(5)债权确认期间变更的;(6)法律、行政法规规定的其他情况。最低债权额、债权范围、债务遵守期限、债权确认期间再次发生变更申请人最高额抵押权变更登记时,该变更对其他抵押权人产生有利影响的,当事人应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证和户籍簿等。第73条再次确认最高抵押权贷款债权的原因,将最高抵押权变更为一般抵押权时,当事人应持有房地产登记证明书、最高抵押权贷款债权确定的资料等适当资料,申请人应当确认最高抵押权的登记。

第74条最高额抵押权再次转移的,持有房地产登记证明书、部分债权转移的资料、当事人发誓最高额抵押权与部分债权转移的资料等合适资料,申请人持有最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人发誓最高额抵押权与部分债权转让相同的情况下,应分别向申请人登记。(1)当事人发誓原抵押权人与受让人共同拥有最高额抵押权的,应当向申请人转移最高额抵押权的登记(2)当事人发誓受让人拥有一般抵押权,原抵押权人扣除转移的债权金额后,拥有最高额抵押权的,应当向申请人转移一般抵押权的第一次登记和最高额抵押权的变更登记(3)当事人发誓原抵押权人持有最高额抵押权的,应当确认最高额抵押权的登记和一般抵押权的转移。

最高额抵押权贷款债权确认前,债权人转让部分债权的,除当事人发誓外,房地产登记机关不得转移最高额抵押权登记。第75条以建设用地使用权和部分建筑物原作抵押的,应当全体申请人建设用地使用权和建筑物抵押权的首次登记。当事人申请人首次注册建筑物抵押权时,抵押财产不包括已经注册预告片的预售商社和已经注册预售的商社。

定金规定的开放式建筑是指正在建设、尚未办理产权首次登记的房屋等建筑。第76条申请人开设建筑物抵押权首次登记的,当事人应提交以下资料(1)抵押合同和主债权合同(2)拥有建设用地使用权的房地产权利证明书(3)建设工程计划许可证(4)其他适当资料。

第七十七条建筑物抵押权变更、转移或消灭的,当事人应提交以下资料,申请人变更登记、转移登记、撤销登记:(一)房地产登记证明书(二)建筑物抵押权再次变更、转移或消灭的资料(三)其他合适的资料。建筑物完成,建筑物所有权首次登记时,当事人应将建筑物抵押权登记改为建筑物抵押权登记。

第78条申请人预售商社抵押登记,应提交以下资料(1)抵押合同和主债权合同(2)预售商社预告片登记资料(3)其他适当资料。预售商社进行房屋所有权登记后,当事人应将预售商社抵押预告片登记改为商社抵押权首次登记。第五章其他登记第一节修改登记第七十九条,权利人、得失关系人指出房地产登记簿记载的事项有误,可申请人修改登记。

权利人申请人修改登记的,应提交以下资料(1)房地产权利证明书(2)证明登记确实错误的资料(3)其他适当资料。得失关系人申请人修改登记的,应当提交利害关系材料,证实房地产登记簿记载错误的材料和其他合适的材料。第80条房地产所有权人或得失相关人员申请人修改登记,房地产登记机构指出房地产登记簿记载确实错误的,应该不修改,但是在错误登记后,已经进行了与房地产权利处分有关的登记、预告片登记和检查禁止登记的除外。

房地产所有权证明书和房地产登记证明书的填写错误和房地产登记机构在进行修正登记时,必须修正房地产所有权证明书和房地产登记证明书的内容的,应当书面通知所有权人交换,将房地产所有权证明书和房地产登记证明书的交换事项记入登记簿。房地产登记簿记述正确性时,房地产登记机关未修改,书面通知申请人。第八十一条房地产登记机关发现房地产登记簿上记载的事项错误,应当通报当事人在30个工作日内修改登记。

当事人逾期不处理的,房地产登记机构在公告15个工作日后,应依法不予修正,但错误登记后,除了已经进行了与房地产权利处分有关的登记、预告片登记和检查禁止登记外。第二节异议登记第八十二条得失相关人员指出房地产登记簿记载的事项不对,权利人不同意修改的,得失相关人员可申请异议登记。得失相关人员申请异议登记的,应提交以下资料(1)证明登记的房地产权利有利害关系的资料(2)证明房地产登记簿上记载的事项错误的资料(3)其他合适的资料。

第83条房地产登记机关法院异议登记申请人的,应在房地产登记簿上记载异议事项,向申请人发行异议登记证明书。异议登记申请人应在异议登记之日起15日内提交人民法院通知书、仲裁委员会法院通知书等驳回诉讼、申请人仲裁的资料,逾期未提交的,异议登记过热。

异议登记过热后,申请人对同一事项以同一理由再次申请人异议登记的,房地产登记机关不予法院。第八十四条异议登记期间,房地产登记簿上记载的权利人和第三处分权利申请人登记的,房地产登记机关应当书面告诉申请人该权利已经没有异议登记的相关事项。申请人申请人后处理的,应当不处理,但申请人应当得到异议登记不存在和自负风险的书面约定。

第三节预告片登记第八十五条有以下情况之一的,当事人可以根据誓言申请人的房地产预告片登记:(一)商社等房地产预售的;(二)房地产交易、抵押的;(三)以预售商社的原作抵押权的;(四)法律、行政法规规定的其他情况。预告片登记生效期间,预告片登记的权利人书面同意处分该房地产权利申请人登记的,房地产登记机关应未处理。预告片登记后,债权未消灭,需要开展适当的房地产登记日起3个月内,当事人申请房地产登记时,房地产登记机关应按预告片登记事项进行适当登记。

第86条申请人预售商社的预告片注册,应提交以下资料(1)已注册的商社预售合同(2)当事人预告片注册誓言(3)其他合适资料。预售人员和预售人员协商商商社买卖合同后,预售人员没有按照誓言和预售人员申请人的预告片登记,预售人员可以单方面申请人的预告片登记。

预售人员单方面申请人预售商社预告片注册,预售人员和预售人员在商社预售合同中附有预告片注册条件和期限的,预售人员应提交适当的资料。申请人预告片注册的商社已经首次注册建筑物抵押权,当事人应当全体申请人取消建筑物抵押权登记,提交房地产权转移资料、房地产登记证明书。房地产登记机构应重新注销建筑物抵押权,重新注册预告片。

第87条申请人房地产转移到预告片登记时,当事人应提交以下资料(1)房地产转让合同(2)转让人房地产权利证明书(3)当事人预告片登记誓言(4)其他合适资料。第88条抵押房地产,申请人预告片登记的,当事人应提交以下资料(1)抵押合同和主债权合同(2)房地产权利证明书(3)当事人预告片登记誓言(4)其他合适资料。

第89条预告片注册未到期,有以下情况之一,当事人持有房地产注册证明书、债权消灭或权利人退出预告片注册资料,法律、行政法规定的其他合适资料申请人可取消预告片注册:(1)预告片注册权利人退出预告片注册(2)债权消灭的;(3)法律、行政法规定的其他情况。第四节审查禁止登记第九十条人民法院拒绝房地产登记机构审查禁止登记的,应提交以下资料(一)人民法院职员工作证(二)协助执行通知书(三)其他适当资料。第九十一条二人以上人民法院禁止同一房地产的,房地产登记机关应当在提交协助执行通知书的人民法院进行禁止登记,对提交协助执行通知书的人民法院进行轮流禁止登记。

轮流检查禁止登记的顺序,根据人民法院的协助执行通知书提交房地产登记机构的时间进行排序。第92条禁止检查期间,人民法院禁止检查的,房地产登记机关应立即根据人民法院的协助执行通知书撤销禁止检查登记。

房地产检查期满,人民法院未继续的,检查登记过热。第93条人民检察院等其他国家有权机关依法拒绝房地产登记机关进行禁止登记的,请参考本节的规定进行。第六章房地产登记资料的搜索、维护和利用第九十四条房地产登记资料包括房地产登记簿等房地产登记结果(二)房地产登记完整资料、房地产登记申请书、申请人身份资料、房地产权利来源、登记原因、房地产权利调查成果等资料和房地产登记机构的审查资料。房地产登记资料由房地产登记机构管理。

房地产登记机构应建立房地产登记资料管理制度和信息安全保密制度,建立符合房地产登记资料安全维护标准的房地产登记资料存放在场所。房地产登记资料属于文件范围的,按照有关法律、行政法规的规定开展文件管理,具体方法由国土资源部与国家文件主管部门自行制定。第九十五条房地产登记机构应加强房地产登记信息化建设,根据统一的房地产登记信息管理基础平台建设拒绝和技术标准,做好数据统一、系统建设和信息服务等工作,加强房地产登记信息产品开发和技术创新,提高房地产登记综合效果。

各级房地产登记机构应采取措施确保房地产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露房地产登记信息。第96条房地产登记机构、房地产交易机构建立房地产登记信息和交易信息网络共享机制,保证房地产登记和交易有序交易。房地产交易机构应及时向房地产登记机构获取房地产交易信息。

房地产登记机构完成登记后,应立即向房地产交易机构取得登记信息。第97条国家实施房地产登记资料依法寻找制度。权利人、得失关系人按照《条例》第27条规定依法查找、复印房地产登记资料的,应到明确办理房地产登记的房地产登记机关申请人。

权利者。可以查找、复印房地产登记资料。

房地产交易、继承、诉讼等相关得失相关人员可以搜索、复印房地产自然情况、权利人及其房地产禁止、抵押、预告片登记、异议登记等情况。人民法院、人民检察院、国家安全性单位、监察单位等可依法查询、复印涉及查处事项的房产登记材料。其他国家机关执行公务依法查找、复印房地产登记资料的,按本条规定处理。

涉及国家秘密的房地产登记资料查询,按照激进国家秘密法的相关规定继续执行。第98条权利人、得失相关人员申请人的检索、房地产登记资料的复印件应提交以下资料(1)检索申请书(2)检索目的说明(3)申请人的身份资料(4)得失相关人员检索的,提交证明没有利害关系的资料。权利人、得失关系人委托他人寻找的,也应提交代理人的身份证资料、许可委托书。

权利人寻找房地产登记资料需要寻找目的的说明。国家机关寻找的,必须取得本公司发行的帮助寻找资料、员工的工作证。第四十九条有以下情况之一,房地产登记机构未搜索,书面告诉理由:(一)申请人搜索的房地产不属于房地产登记机构首府范围;(二)如果搜索人提交的申请资料不符合规定;(三)如果申请人搜索的主体或搜索事项不符合规定;()如果申请人搜索的目的不符合法律、行政法规的其他情况。

第一百条对符合本实施细则规定的检索申请人,房地产登记机构应当当场检索的情况相似,不能当场检索的,应当在5个工作日内检索。第一百零一条找人查找房地产登记资料,应该在房地产登记机构原作的地方展开。房地产登记完整资料不得带离原作场所。

检索人员在检索时应保持房地产登记资料的完整性,不得丢失、抛弃、调整、提取、污染登记资料,也不得破坏检索设备。第一百二条可以查询、抄写房地产登记资料。如果找人拒绝复印房地产登记资料,房地产登记机构应获得复印件。

如果检索者拒绝发行检索结果证明书,房地产登记机构应发行检索结果证明书。搜索结果证明不应标明搜索目的和日期,砖墙房地产登记机构应搜索专用印鉴。第七章法律责任第一百零三条动产登记机构工作人员违反本实施细则,有以下不道德之一,依法处分的犯罪,依法追究刑事责任:(一)符合登记条件的登记申请人未登记,不符合登记条件的登记申请人未登记(二)擅自复印、伪造、破坏、伪造房地产登记簿(三)泄露房地产登记资料、登记信息(四)无正当理由拒绝接受申请人的搜索、登记资料(五)强制拒绝权利人更换新的权利证明书。

第一百零四条当事人违反本实施细则规定时,有以下不道德之一,包括违反治安管理不道德的,依法给予治安管理处罚的给予他人损失的,依法分担赔偿金责任的犯罪,依法追究刑事责任:(一)使用获得欺诈资料等愚蠢手段申请人登记的(二)使用愚蠢手段申请人搜索、复印登记资料(三)违反国家规定,泄露房地产登记资料、登记信息(四)找人遗失、抛弃、调查、提取、污染登记资料的;(五)擅自将房地产登记资料带离检索场所、损害检索设备。第八章附有第一百五条实施细则实施前,依法批准的各种房地产权利证明书有效。

房地产权没有再次发生变更、转移的,房地产登记机关不得强制拒绝房地产权利人更换房地产权利证明书。房地产登记过渡期间,农业部负责指导国土资源部等部门统一登记农村土地总承包经营权,按照农业部相关规定进行耕地总承包经营权登记。房地产登记过渡期后,国土资源部负责管理指导农村土地总承包经营权登记。第一百六条房地产信托必须依法登记的,由国土资源部和有关部门另行规定。

第一百七条军队房地产登记,其申请资料经军队房地产主管部门审查后,按本实施细则规定处理。第一百八条本实施细则自发布之日起实施。


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